扫车牌进车库、刷脸回家、进门之前先打开家里的灯并调成“回家”模式、在玄关的衣帽柜晃一晃手，感应灯亮起……如今这些智能化应用，在普通社区和家居中已经不再是新鲜事。USB插座、园区wifi、电动窗帘和床头一键报警按钮等设置，也已经从星级酒店或者公共空间“搬”到自己家。

       随着5G即将大范围商用的时间进入倒计时，以及置业者正在从60后、70后、80后向着90后和00后转移，消费者对于对智能化产品接受程度和需求进一步提高。但不容忽视的是，智能化家居这个“蛋糕”在不少社区中，一定程度上概念大于实际使用体验。

       业界分析认为，房地产智能化转型的趋势虽然已经形成，但是在实际应用与操作中仍处在摸索阶段，目前智慧社区和智能家居大多数都是部分简单的组合应用。其次，成本控制和技术突破仍旧是两大难点。

多个智能化家居场景

从星级酒店“搬”到家中

       或多或少的智能化家居和人性化装修，已经渐渐成为新建社区的标配。上个月召开产品首发会的祖庙新盘龙湖越秀·傲云，在发布项目45大升级细节中就引入多项智能化家装细节，主要集中在入户、厨房和卫生间等空间。位于顺德的碧桂园美的未来城，南都记者在现场看到，样板房示范单位中除了在洗手间配套智能马桶盖，更是在室内多处安装了智能开关控制面板，连接控制智能家居系统。同类型的智能触控面板还出现在位于绿岛湖的阳光城檀悦，这样的设计对于居家者来说，既做到室内空间更简洁美观，还能够更好地节约电能。

       在佛山，在智能化家居领域更广泛应用的还有美地置业、碧桂园、中海、万科等品牌房企，美地置业已经大力推进智能化家居的升级与应用。中海在2016年就已经发布“精装PLU S”，在位于禅城张槎的项目中，除了在装修用材和收纳方面提升细节之外，还在房间里装了很多“高科技”，比如采用光触媒表面产生的活性氧的“赛乐板”。今年，这一设计在佛山很多楼盘的样板间已经出现。

       在美的置业旗下楼盘的样板房里，已经可以看到相对完整的智能家居系统，同时还将实现诸如冰箱具有数据读取功能、下单功能、采购功能，窗帘具有感光和环境设置功能;灯光控制与生活场景匹配等等功能。

       如今，碧桂园的家装配置也已经从前两年的智能3 .0升级到智能4 .0的标准，在智能监控安防系统，电子智能家居体验方面再升级。

存量市场、客户需求升级

房企主攻智能化成为“必修课”

      “一个很简单的比喻，一套房子有三个房间加上客厅，这户人家最多会购买4台空调，不可能购买第5台空调。因为增量空间已经没有了，但是随着空调的功能升级，这户人家才会购买第5台以及以上的空调。这就是存量市场需求，也就是对于升级改善的需求。房地产市场也已经进入这个从增量市场到存量市场的时代。房企必须要升级换代。”某品牌房企项目负责人在进行团队内部培训时，谈到无论是制造业还是房地产企业，都将面临的市场变化。

       升级，不仅仅是对于制造业，对于房地产市场更是如此。以往“买地-建房-卖房-再买地-再建房-再卖房”的模式，尤其是在房地产调控常态化，市场竞争越来越激烈，投资需求撤退的以实际居住和改善生活需求为导向的市场结构下，智能化家居成为房企创新产品、打造产品差异化，从“开发商”向“城市配套服务”和“美好生活建造”提供者的升级趋势。

       同时，来自克而瑞的一份研究报告显示，在政府限价限购政策背景下，科技赋能为产品带来新的增长点，提升住房、物业的附加值，为住房交易提供了一定溢价空间。另外，物业管理效率和质量提高，也会增加收入，增强企业的盈利能力。而高品质的产品与服务业又能反过来作用于企业的产品吸引力和认可度，成为企业项目营销点，加速去化，形成良性循环。同时在互联网、物联网等新兴技术的作用下，商业环境及模式发生改变，客户数据成为企业越来越重要的资产，智能化的应用能够记录和储存的用户使用习惯及生活场景数据，帮助企业优化产品服务，制定更加合适的销售策略，挖掘潜在市场，实现业绩增长和效益的提高。

       此外，随着5G即将大范围商用的时间进入倒计时，以及置业者正在从60后、70后、80后向着90后和00后转移，消费者对智能化产品接受程度和需求进一步提高。因此，不论是增量市场还是存量市场，未来开发商的智能化实力也将成为企业核心竞争力。

智能家居市场有多大？

房企形成两大模式探索

       克而瑞分析报告显示，Markets And Markets预计全球智能家居市场规模将在2022年达到1220亿美元，2016- 2022年年均增长率为14%。我国作为智能家居的主要市场之一，市场规模和增长空间都是巨大的。根据易观千帆数据，2017年到2018年我国智能家居用户规模在6000万左右，用户数量呈螺旋式上升趋势。此外，艾瑞咨询数据显示，2017年中国智能家居市场规模为3254.7亿元，预计未来三年内市场将保持21.4%的年复合增长率，到2020年市场规模将达到5819.3亿元。

       如今，多数品牌房企在社区已经涉足智能化，其中，仅仅在佛山近一年推出的新住宅项目，均已或多或少地引入智能化家居或者智能化社区。克而瑞分析认为，从房企智能化升级的发展模式来看，主要有两大类：一是寻求与华为、腾讯等科技公司进行战略合作，以科技公司的技术、产品推动地产项目智能化应用，实现共赢，这已经成为万科、绿地、金茂等房企智能化升级的主流模式；二是借助母公司的背景推动，最典型的就是美的置业，在美的集团的加持下，成为智能家居和智慧社区的先行者，在业内形成了较高的品牌认知度；此外，美的置业也为其他开发商提供产品智能化解决方案，成为其主营业务之一。

延伸

应用单一、产品不兼容、功能花哨？

多项智能化应用尚未被消费者“买账”

      根据相关调查，智能家居的使用人群主要为35岁以下，并且男性对于智能家居中控制部分的内容更有倾向性。

       不过据南都记者调查了解，很多年轻的置业者对于智能家居的需求日益提升，但是对目前已有的智能化设备并不完全买账。

      “以我为例，我并不需要冰箱可以下单购物，下单在手机上完全可以完成。冰箱就老老实实做个冰箱好了！”佛山人小何说，“例如能感测到有多少是肉，有多少是蔬菜，如何通过温度调整让不同食材保持新鲜。这些应用可能会更实际。但智能化家居中例如更加智能化的体重秤、镜子等反映健康状况的这个设计就非常好，可以考虑在家中配置一个。”

     “目前很多智能化家居噱头的意义更大，最主要的是各个产品之间不兼容。所以造成很多设计理念不错，但是实际应用起来比较鸡肋。”在佛山新城工作的吴先生也直言，“之前给儿子买了个对话的小音箱，因为很多配套设备不足，所以现在只能预报天气。儿子对着小音箱提出的很多口令，回复的都是"我不明白你的意思……"

       不容忽视的是，智能化家居这个“蛋糕”在不少社区中，还是概念大于实际使用体验。

        克而瑞分析认为，房地产智能化转型的趋势虽然已经形成，但是在实际应用与操作中，房企仍处在摸索阶段，目前智慧社区和智能家居大多数都是部分简单的组合应用，全屋智能应用极少。其次，消费者对住宅智能化也还处在接受的过程中，大多持观望态度。此外，在业内人士看来，成本控制和技术突破是两大难点。

      “真正成熟和广泛应用还有很长的路要走。5G对于技术提升是个机会，此外相应的产业链配套、平台对接也需要进一步完善。”业内人士指出。

对此，克而瑞分析认为，未来产品智能化发展前景，首先从技术端来看，住宅产品智能化的升级在于互联互通。随着物联网、人工智能、5G等信息技术的不断发展以及更多新兴技术的兴起，跨产业技术整合将找到突破口，促进更多职能内容的衔接与互通，逐步形成标准化的技术体系，利于复制应用。在技术支撑下，全智慧生活场景的落地效率和品质会实现提高。